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Facebook上市在即引發矽谷地産狂熱
 
2012年 05月 06日
 

    社交網絡巨頭Facebook公司即將啓動的IPO産生了一個鮮有人關注的效應:本已緩過氣的矽谷房地産市場正在陷入瘋狂。

    Facebook即將啓動的首次公開募股發行,或許是矽谷周圍這些日子以來信心爆棚的標志。很可能在幾周之後,許多技術人員將由此變成大富豪,這是毫無疑問的。但這次IPO還産生了一個相對較小且鮮有人關注的效應:本已緩過氣的矽谷房地産市場正在陷入瘋狂。

    雖然與Facebook有實際聯繫的潜在購房者僅占矽谷全部買家的一小部分,但他們對市場的心理影響却是毋庸置疑的。特別是在被馬克•扎克伯格稱爲家的Facebook總部所在地帕洛阿爾托(Palo Alto),賣家們要麽選擇在IPO之前暫停銷售房屋,要麽大幅提升了他們的期望值。房産中介機構BrokerMetrics公司提供的數據顯示,在2012年第一季度,帕洛阿爾托市獨戶型住宅的中間價上漲了11%,庫存則下降了57%。

    房産經紀人邁克爾•德雷福斯講了這樣一個故事。一位客戶在帕洛阿爾托老城(帕洛阿爾托市最好的社區之一,史蒂夫•喬布斯曾居住于此)擁有一套住宅。幾個月前,他在向這位客戶提供咨詢時表示,這套住宅的售價很可能在280萬到300萬美元之間。這位客戶認爲這個價位太過保守,隨後將售價確定爲350萬美元。2個月後,這棟看起來非常普通,面積爲3,500平方英尺的住宅最終以390萬美元的價格成功售出。“Facebook的上市讓當地人的信心空前膨脹,他們堅信自己的房子會賣一個非常好的價格,”德雷福斯說。“他們目前不願出售房屋,坐等其升值。”

    這反過來産生了一個庫存問題,進而驅動房屋售價進一步上漲。“去帕洛阿爾托淘金!”今年初,德雷福斯供職的精品住宅經紀公司的網站上出現了這樣一條留言。德雷福斯表示,“城裏每家房産經紀公司都握有一長串買家清單,你幾乎能感受到即將在春天到來的火熱景象。大批買家將蜂擁而至,少得可憐的房源根本無法滿足他們的需要。”

    但如果Facebook的募股表現低于市場預期(Facebook本周發布公告稱該公司營收下降),房地産市場就有可能面臨“一場大崩潰,”德雷福斯如是說。倘若如今持觀望態度的房主由于擔心房價進一步下跌,依然决定出售其房屋,房市的行情就將進一步走低。如果這一幕發生,那可能預示著早有預言的矽谷房市泡沫或許已經出現,幷隨之破裂了。

    Facebook效應正在矽谷周圍創造另一個新興的景象:秘密出售。美國房地産房源共享系統(Multiple Listing Service,簡稱MLS)一直是美國人出售房屋的主流渠道。但許多富裕的房主不想在屋前草坪上竪起“待售”標牌,也不想把房屋地址公開在經紀公司的房源清單上或者在網上發布自家臥室的照片。因此,一些經紀公司繞過MLS系統,轉而使用自己的渠道搜尋潜在買家。“嘿……我爲你準備了一套房子!”《帕洛阿爾托周報》(Palo Alto Weekly)最近發布的一則消息使用了這樣一個毫無諷刺意味的標題。這篇報道配發了大量住宅照片,其中一棟位于扎克伯格的新家不遠處,是一套7,732平方英尺的殖民地風格住宅(“售價還不到900萬美元!”),另一棟建于1929年,售價1,150萬美元的地中海風格住宅則位于喬布斯家正對面,

    德雷福斯目前有一套打算在私人市場銷售的房子,售價在1,500萬美元以上。他說這套房子將成爲帕洛阿爾托市最昂貴的房産。他或許想透露更多信息,但他不能這樣做,甚至連具體的價格都不能隨便向外界公開。

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