設為首頁  加入收藏
繁體中文  English
首頁
關於我們
董事局
管控模式
願景和使命
業務範圍
主要業績
聯繫我們
 
香港
電話:(852)2971 2899
傳真:(852)3011 9751
網址:www.shenlingroup.com
地址:香港中環皇后大道中18號
新世界大廈第一座21樓
上海
電話:(021)6109 6091
傳真:(021)6109 6092
網址:www.shenlingroup.cn
地址:上海市南京西路1266號
恒隆廣場39樓
 
全球資訊 首頁 > 全球資訊 > 正文
 
全球一線城市房價都在漲 各國央行或加息抑房價
2013-11-03

  近期全球房價正在經曆新一輪快速上漲,以主要經濟體一線城市表現最為突出。標普最新房價指數報告顯示,今年8月美國大城市房價同比漲幅創七年半來最高水平。德國央行警告稱,部分德國房地產市場被高估20%;倫敦房地產市場的估值達到曆史高點;加拿大和澳大利亞的房價也達到異常高的水平。越來越多的投資者擔心,全球範圍內房地產市場已經出現泡沫。

  美房地產業持續複蘇

  今年以來,美國房地產市場已進入持續回暖通道。美國聯邦住房金融署最新公布的房價指數顯示,經季節性調整,今年8月美國房價環比上漲0.3%,已連續19個月上漲,同比漲幅為8.5%,其中華盛頓州、俄勒岡州、加利福尼亞州等地的房價同比漲幅高達18.2%。根據美國全國房地產經紀人協會公布的數據,9月美國各類舊房銷售中間價為每套19.9萬美元,同比增長11.7%,為連續第十個月保持兩位數增長。

  標普29日發布的標普/凱斯席勒房價指數報告顯示,8月美國20個大城市房價指數同比上漲12.8%,漲幅創2006年2月以來的最高水平,超出經濟學家預期。雖然美國抵押貸款利率上升導致申請房貸數量減少,但美國房地產市場繼續複蘇。自2012年初開始,美國房價出現全國性上漲。經濟學家認為,房市的複蘇是美國經濟複蘇的一個亮點。

  全球多地房價飆升

  在歐洲,德國和英國的房價快速上漲也引起當地政府的高度關注。德國央行表示,德國最大的7個城市尤其受到樓價快速上漲的沖擊,自2010年以來,柏林、慕尼黑、漢堡、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫的公寓價格平均上漲超過25%。數據編撰機構Markit的調查顯示,經季節調整後,英國家庭9月房價景氣指數屢創紀錄新高。

  遠在歐洲北部的瑞典也正飽受來自房地產市場的壓力。近日公布的三季度斯德哥爾摩及其周邊的普通家庭住房售價已達到62.3萬美元一套,幾乎是15年前的3倍。加拿大樓價自2008年以來也已經上漲超過20%,新加坡住宅價格在今年二季度創下曆史最高紀錄,平均房價達到每平方米2.56萬美元。

  投資者被指幕後推手

  德國央行警告,種種跡象表明國際投資者正在推高全球房地產價格,這一趨勢反映出投資者認為“避風港”越來越少,同時債券和股票等資產類別的回報率偏低。在線不動產機構Rightmove董事及住房市場分析師西普賽德表示,當安全的資產越發稀少時,海外投資者就開始將倫敦的房地產市場視為安全資產。

  自金融危機之後,各國央行給經濟注入大量流動性,除了讓經濟開始複蘇,也讓房價開始反彈。截至目前,大部分央行並沒有回收其注入經濟的充裕流動性。自2009年春季以來,英國短期利率一直維持在0.5%的曆史低位。當地媒體認為,由於房價增長過快,英國央行近期或被迫早日加息。有分析人士表示,隨著美國經濟複蘇跡象日漸明晰,美聯儲加息步伐越來越近,資本流入亞洲市場的趨勢將會減弱,預計利率的上升將有助於平抑亞洲多國房價。


 

Shenlin International Holdings Limited, All Rights Reserved