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全球五大最貴辦公樓區香港北京各占兩席

                                                                           2014-01-14

  全球知名地產諮詢服務公司世邦魏理仕(CBRE)全球研究和策略顧問部近日發布了2013年下半年度《全球優質辦公樓租用成本調查報告》。報告顯示,倫敦西區擊敗香港中環成為全球最昂貴辦公樓市場。與此同時,中國(包括香港)主導全球最昂貴辦公樓市場的局面仍在延續,全球前五名中,香港和北京各占兩席。

  數據顯示,倫敦西區以每年每平方英尺259.36美元的總體租用成本榮登榜首。香港中環(每年每平方英尺234.30美元)緊隨其後。北京金融街(每年每平方英尺197.05美元)、北京中央商務區(每年每平方英尺189.67美元)和香港西九龍分列第三、四、五位。

  報告發現,得益於房地產市場回穩,美洲寫字樓租金增速最快。全球十個最大增幅市場中,共有八個位於美洲市場。其中,波士頓(市中心)、墨西哥城和舊金山(市中心)位列前五。

  從全球整體來看,截至2013年第三季度,租用成本同比增長2.2%。在截至2013年第一季度的上半年報告中,年增長率為1.4%。此次調查跟蹤的三大區域內辦公樓租用成本均出現增長,美洲以4.6%增長率領跑全球,亞太區錄得3.2%上漲,歐洲、中東及非洲區上漲0.4%。經濟回暖勢頭带動了此次全球性租用成本增長。

  世邦魏理仕全球首席經濟學家雷蒙德·托特(Raymond G. Torto)博士表示:“過去一年裡優質辦公樓租用成本的全球性增長再度印證了即使在複蘇緩慢的經濟體內,黃金地段優質辦公空間租賃需求依舊強勁不減的事實。”

  亞太仍然領跑

  報告顯示,亞太區有20個市場位列50大最昂貴辦公樓市場榜單,並在十大最昂貴市場中占據六席,分別是:香港中環、北京金融街、北京中央商務區、香港西九龍、新德裡康諾特廣場中央商務區及東京(丸之內/大手町)。

  上海浦東(每年每平方英尺119.50美元)和上海浦西(每年每平方英尺111.69美元)進入榜單前十五位,廣州(每年每平方英尺74.84美元)排名第34位。在過去一年中,北京金融街租金上漲了6.9%。

  多個亞洲市場優質辦公物業供應不足,無法滿足各大企業(尤其是大型跨國公司和金融服務公司)租賃需求。對於有限空間的激烈爭奪促使租金繼續向高位攀升。

  盡管香港中環跌至第二位,但它依然是除倫敦西區以外全球唯一租用成本超過每年每平方英尺200美元的辦公樓市場。大租戶謹慎決策以及該區高於港內大多數其他地區的空置率迫使中環業主在租賃談判時采取更靈活策略。以本地貨币為基准,該區域辦公樓租用成本因上述原因下降了4.7個百分點。

  世邦魏理仕中國區辦公樓及代理服務部執行董事鐘黎華(Nick Jones)先生表示:“此次出爐的全球最昂貴辦公樓市場榜單中,多達4個中國地區市場出現在前十位,6個市場進入前20。大企業入駐主要城市的需求和優質辦公物業供應不足之間的矛盾驅使租用成本繼續上行。北京金融街和中央商務區位列全球前五恰恰印證了這一趨勢。國際、國外租戶強勁的租賃需求和持續的可用辦公空間緊缺使得市場租金一直以來居高不下。我們預計,未來兩年該趨勢仍會持續,或將持續至新一批辦公樓在擴建後的中央商務區內完工、入市。”

  此外,悉尼以每年每平方英尺104.39美元租用成本位列全球榜單第17位,領跑太平洋地區市場。

  美洲租金增速最快

  在美國,一些高科技市場,例如波士頓(市中心)、舊金山(市中心)和西雅圖(郊區),獲得大幅增長。其中,波士頓(市中心)增長最為顯著,同比上漲15.4%。市場供應吃緊、高科技租戶需求增長、低空置率三大條件給業主創造了漲租余地。

  北美地區在全球最昂貴市場榜單上位置最為靠前的仍是紐約中城,該市場優質辦公樓租用成本為每年每平方英尺120.65美元,較之上年增長5.6%。

  裡約熱內盧以每年每平方英尺112.22美元租金取代聖保羅成為拉美地區最昂貴市場,排名全球第13位。墨西哥城正處於“城市天際線改造”工程中期,大批高品質高租金建築入市,拉動優質辦公樓租用成本上漲14.7%,錄得該區域內最大漲幅。

  倫敦西區以每年每平方英尺259.36美元租用成本排名全球第一。倫敦市中心區域開發限制推動西區空置率走低,同時带來租用成本上行壓力,租用成本漲幅達到14.3%。金融公司,例如對沖基金經理,租賃需求不減,他們不惜以高價在最黃金地段租用優質辦公空間。

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