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美國复蘇風向標:租房市場大熱

                                                                           2014-08-26

 


   收入的近三分之一用於房租,即使這樣還不一定租得到理想的公寓。對於美國的租房者來說,本以為7、8月是租房的淡季,可以獲得一個好價格。可是今年的夏季,美國的氣溫不算很高,那股子“熱勁”似乎都到了房產租賃市場上了。

  租房熱源自經濟复蘇

  “我覺得現在的收入能夠支撐我一個人租房子住了。我終於可以有更多的隱私空間了。”斯里尼瓦斯信心滿滿地告訴《第一財經(微博)日報》記者。

  斯里尼瓦斯的房租原來與室友分攤後,每月需付1000美元,現在自己每月需出2000美元。不過,對於搬家改善生活這事,他並沒有覺得是一個多麼艱難的決定。他的組里共有11位同事,一位今年夏天剛買房,4位同事都在過去一年里換過公寓。

  “他們有的不再和室友合住,有的搬到更好的地段。現在經濟條件好了。”斯里尼瓦斯說,“曼哈頓的公寓現在非常熱門。我們去看房都是上班的時候去看,因為房屋太熱銷了,就怕等等就沒有了。我們申請公寓,遞交信用記錄的時候非常緊張,就怕不批准。”

  而另一位康州基金公司的經理則告訴本報記者,他自己的公司在找風險管理师。另外,他許多紐約朋友的公司也在招人,尤其是為銀行協調與監管部門關系的部門經常會有新崗位空出。

  由於就業形勢好,租房需求旺盛,紐約的房租不斷攀升。根據米勒塞繆爾房地產評估公司(Miller Samuel Inc.)的統計,紐約曼哈頓房租的中間價格在今年7月同比上漲5.5%,達到每月3205美元,創6年來的新高。而曼哈頓的平均房租則更飆升到每月4022美元。

  貸款不易助推租房市場

  經濟复蘇是租房市場火熱的重要因素,然而房市專家還是無奈地看到貸款市場的緊縮。

  “目前紐約租房市場有兩個推動力。第一是就業人數不斷增加,這增加了人們對住房的需求,也使人們更願意花錢。第二是房貸條件相當緊縮。”房產研究機構米勒塞繆爾房地產評估公司主席米勒(Jonathan J.Miller)在接受《第一財經日報》記者采訪時表示。

  米勒認為,美國房貸緊縮是困擾全美國房市的問題。即使不在紐約等房價昂貴的城市,能夠不用向銀行貸款直接以現金買房的人始終是少數。美國的銀行在經曆了2008年次貸危機後就收緊銀根,造成人們對住房日益增長的需求只能通過租房來實現。

  “很多20年前應該能貸到款的人現在在同樣條件下卻無法取得房貸,只能留在租房市場。我所謂的20年前是指房產泡沫出現以前,而不是人人能取得貸款的泡沫時期。這不僅僅发生在紐約,全美國都有這個問題。緊縮的房貸條件減少了初次購房者的人數。”米勒說。

  根據房產交易網站Zillow的統計,今年全美867個城市中有672的房租同比出現增長,全美范圍內平均同比增長2.8%。而且火熱的租房市場使得房租的可承受性不斷下降。在全美范圍內,租房客需要將29.5%的收入用於支付房租,比房產泡沫前(1985~1999年)的24.9%還要高。與此同時,因為銀行提高房貸申請人的收入要求,全美范圍內購房者擁有支付房貸的金額僅佔收入的15.3%,遠低於房產泡沫前22.1%的比例。

  既然租客們從銀行借不到錢,建築商就改變方向,專攻租房市場以滿足變化了的市場需求。美國商務部上周公布的數據顯示,7月新屋開工數環比增加15.7%,遠超預期。貢獻主要來自包括公寓大樓等用於出租的多家庭住宅。多家庭住宅在7月開工數環比上漲33%,達到自2006年1月的最高水平。而主要用於自住的獨棟別墅開工數則環比上漲僅為8.3%。同時公布的美國7月營建許可環比增加8.1%,遠超預期的增加2.5%,也主要是由多家庭住宅所貢獻。

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