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全球超級富豪自住物業總價值超英法GDP

                                                                           2015-02-05

 


  全球超級富豪目前擁有總價值大約為3萬億美元的業主自住物業,這一數字比英國、法國或印度的GDP總額還要高。

  據民間財富諮詢機構Wealth-X和蘇富比國際物業(Sotheby’s International Realty)周三公布的一份報告顯示,全球范圍內目前共有211,275名超級富豪,其定義是擁有3000萬美元或以上的凈資產;其中,將近80%的超級富豪都購置了兩套或兩套以上的住宅物業用于個人使用(而非純粹用于投資),這些物業的總價值在2014年中增長了8%。這份報告的數據來自于1000個公開來源和數據庫。

  報告稱,平均而言超級富豪會保有其主要自住房的時間長度為15年以上,保有第二套自住房的時間長度則是10年以上。而與此同時,億萬富豪則每三年就會更換一次物業。

  報告指出,財富創造周期正在從西方向東方轉變,而“兩代人之間財富轉移”的重要性則日益提高,這兩種發展趨勢都有助于為豪華住宅不動產市場提供支撐。事實上,在繼承了財富的超級富豪中,其17%的凈財富都以豪華住宅不動產的形式存在;相比之下,在白手起家的超級富豪中,這一比例則是略低于9%。

  據Wealth-X上個月公布的另一份調查報告顯示,在未來三十年時間里,大約將有16萬億美元的全球財富被轉移,而轉移的對象則主要是家族成員。

  對某些超級富豪來說,投資于豪華不動產是僅次于把錢放在床墊底下的次佳選擇。“通常購置豪華不動產的是俄羅斯人和中國人,還有一些是巴西和中東的投資者。”ProfessorBaron.com的不動產分析師和博客主倫納德·巴倫(Leonard Baron)說道。“這些投資者中,有些很可能由于原油價格下跌而遭到了重創,正試圖把資金轉出自己的國家,因此會購買這些超級昂貴的住宅。”

  另據獨立房地產顧問機構萊坊(Knight Frank)公布的2014年《財富報告》(Wealth Report)顯示,整體而言超級富豪目前有30%左右的財富是以房地產的形式持有的。在接受調查的超級富豪中,有將近四分之三擁有一套聯排別墅,但僅有不到30%擁有一幢鄉村別墅。

  購買豪華不動產自有其優勢所在。威斯康辛商學院傑姆斯-格雷斯卡普房地產中心(ames A. Graaskamp Center for Real Estate)的教授斯蒂芬·馬爾佩茲(Stephen Malpezzi)說道,與其他人相比,超級富豪更擔心自己的資產會被查抄、懲罰性較高的稅收機制以及本國貨幣崩盤。他表示:“如果我是一名俄羅斯寡頭政治執政者,那麼也會想到倫敦買一套房子。”

  邁阿密的不動產經紀人、佛羅里達國際大學霍洛不動產學院(Hollo School of Real Estate)的教授蘇珊娜·霍蘭德(Suzanne Hollander)則補充道,大多數人都夢想著能擁有物業,而銀行存款越多,那麼這種夢想也就越大。“沒人想要再面對交通問題了。”她補充道。“人們會支付高價來生活在一個小小的‘空中樓閣’里,但又靠近城市的所有便利設施。”

 

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