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全球房地產投資者到巴西找“便宜貨”

  

                                                                            2015-05-06

 

 

      據《華爾街日報》報道,在巴西經濟下滑和政治動蕩之際,諸如黑石集團、布魯克菲爾德物業公司和普洛斯(GLP)等全球房地產投資者正前往該國尋找“便宜貨”。

  數據提供商Real Capital Analytics的數據顯示,在增長率暴跌以及抗議活動升級的雙重打壓下,2014年巴西辦公房地產銷售額僅為5.84億美元,2013年和2012年分別為6.986億美元和19.2億美元。

  不過,近幾個月,黑石旗下房地產部門已經進行了兩次並購,分別收購了巴西一家住宅建築商的股份和里約熱內盧市內包含4棟辦公大樓的投資組合。此外,該部門還在巴西首次設立了屬于自己的辦公室,負責人為Marcelo Fedak——巴西金融服務公司BTG Pactual前房地產部門負責人。

  事實上,很多年來,黑石對巴西房地產市場一直虎視眈眈。

  普洛斯巴西業務負責人Mauro Dias透露,繼去年以13.6億美元在巴西買下包含34項工業地產的投資組合後,今年普洛斯正從“在籌資上有困難”的小型業主手中買下開發基地。

  布魯克菲爾德已拍板將在巴西買下7棟辦公大樓。該公司房地產業務首席執行官Ric Clark指出,“我們認為,現在是買入的好時候。”

  近來,對巴西房地產市場的投資,讓很多投資者叫苦不迭。包括General Shopping Brasil、JHSF Partipacoes SA和Sonae Sierra Brasil SA在內的上市房地產公司的股價,遭遇大幅下跌。很多新開盤的店鋪、公寓和建築,與疲軟的需求碰了個正著。

  但是,持看漲情緒的投資者,仍堅信新興市場正身處“繁榮蕭條交替循環”,其中包括巴西。他們還表示,對巴西經濟增長引擎(其中包括豐富的自然資源和不斷壯大的中產階級)很有信心。

  在到巴西“撿便宜”的投資者中,既有新玩家,也有老面孔。比如說,美國地產界泰斗級人物Sam Zell,早在10年前他就曾參與對巴西房地產市場的國際投資活動。現在,他又打開了交易搜索雷達。他的前合作夥伴Gary Garrabrant,也是如此。

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