設為首頁  加入收藏
繁體中文  English
首頁
關於我們
董事局
管控模式
願景和使命
業務範圍
主要業績
聯繫我們
 
香港
電話:(852)2971 2899
傳真:(852)3011 9751
網址:www.shenlingroup.com
地址:香港中環皇后大道中18號
新世界大廈第一座21樓
上海
電話:(021)6109 6091
傳真:(021)6109 6092
網址:www.shenlingroup.cn
地址:上海市南京西路1266號
恒隆廣場39樓
 
全球資訊 首頁 > 全球資訊 > 正文
 
美國邁阿密房地產市場泡沫破滅

                                                                           2016-05-30

 


   邁阿密房地產市場泡沫正在破滅,尤其是豪華公寓成為了一顆“定時炸彈”。


  在一些新建的高樓大廈中,有1/3的房子重返市場。據網站CraneSpotters.com追蹤數據,以目前的銷售速度,要消化掉邁阿密市區3397套待售公寓需要29個月的時間。
 
  隨著美元持續走強,南美投資者(特別是巴西投資者)的購買力受到侵蝕,他們不得不選擇拋售新建公寓,導致邁阿密的公寓庫存增加。自2013年來,邁阿密已有9座塔樓完工,目前仍有8000套公寓正在建設中。
 
  美元持續升值,創下了16個月來最佳月度表現。下圖顯示,過去兩年,美元對巴西雷亞爾大幅升值:
 
 
 
  CraneSpotters.com數據顯示,今年1月-4月,邁阿密公寓的成交量較去年同期下滑了25%,而同時,每平方英尺均價下跌了6%。
 
  下圖來自彭博:
 
  
 
  彭博援引佛羅里達一名房產諮詢顧問稱,現在的問題就是投資者不再購買房產,他們是要尋求出售房產。
 
  在最近一次房產建設熱潮中,項目所需的保證金高達60%,如果取消合同將會面臨嚴懲。一些投資者在房子待售時將它們租出去,能夠覆蓋成本,但這樣的方式並不適合所有人,而空置的公寓也越來越多了。
 
  據房地產數據提供商Reis Inc.,邁阿密市中心的公寓空置率一季度上漲了11.8%,較兩年前翻了一倍。
 
  “所謂的定時炸彈就是基于房子的出租率,一些正在觀望的外國投資者不得不自掏腰包,補貼租房者,這就是未來導致房價回調的導火索,”CraneSpotters創始人Peter Zalewski如是說。
 
  甚至一些億萬富翁也在拋售他們的房產。資管公司阿波羅全球管理的創始人Leon Black,對沖基金經理Ken Griffin,Saks Inc.前CEO Stephen Sadove在邁阿密都有房產在市場上出售。Sadove甚至將其一處房產的開價降低了近11%。

Shenlin International Holdings Limited, All Rights Reserved