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連續兩月銷量翻倍 新加坡樓市總爆發

                                                                           2017-05-17

  

     新加坡樓市的情緒顯然發生了巨變。3月突然宣布放寬房地產管制後,壓抑了3年的新加坡樓市繼續爆發。4月,新加坡房屋銷售1555套,而上年同期為750套。另外,3月環比增長了將近2倍的房屋供應量也繼續上升,4月達到1616套。新加坡4月的土拍吸引了創紀錄的24名競標者,包括中國建築(南洋)發展有限公司和馬來西亞實達集團有限公司兩家海外開發商。從美國推行QE以來,在全世界低利率的影響下,海外買家湧入新加坡房地產市場,推動新加坡成為亞洲房價第二高的城市。

  跌勢長達3年 政府松綁見效

  出於對房價上漲過快的擔憂,新加坡政府自2009年開始著手管控房地產市場:房屋貸款/價值的比率從90%逐漸下調至40%,開徵並不斷上調印花稅,嚴控二套房、三套房政策等。而2013年1月,新加坡更是顯著收緊了房地產政策,除去全面加強原有的政策以外,還對海外購房者一律徵收15%的印花稅,並將非首次購房者的最低首付從10%上調至25%。

  新加坡房價在2013年見頂後開啟了長達3年的下跌,至今已經從峰值下滑了11.6%,銷售額也在2016年底下滑至2013年的一半。不過,今年3月10日,新加坡政府突然宣布,降低印花稅稅率,並放松部分貸款限制。松綁立竿見影。不過由於放寬政策的時點較晚,一季度新加坡私人住宅價格環比仍下滑0.4%,降幅較去年四季度的0.5%略有收窄。

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