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倫敦豪宅價3年挫15%

                                                                           2017-10-30

 


     多家跨國銀行近期透露可能把倫敦的職位,逐步轉移至歐洲大陸其他金融中心,因恐歐盟與英國在2019年3月前仍未達成新的貿易協議。而脫歐前景的不確定因素,令銀行家聚居的倫敦豪宅區首當其沖。

  據地產代理戴維斯的最新數據,倫敦豪宅價格已較2014年9月的高位下降15%。樓價下跌之勢,更蔓延至倫敦其他地區。今年截至9月,倫敦樓價按年跌2.7%,跌幅是2009年以來最大。

  加息減買樓意欲

  此外,英國央行可能在10年內首次加息的前景,也削弱了買樓的意欲。數據顯示,倫敦賣出的新樓盤數目,落後於興建數量。截至第三季末,未賣出的倫敦樓花增至接近1.3萬戶破紀錄,相比去年底的數量為1.26萬戶。

  有按揭貸款經紀商表示,在倫敦某些地區尋求按揭貸款的買家,發現自己準備買入的房子,估值低於標售的價格,不得不準備更多首期,或要求業主減價,甚至要放棄交易。分析師認為,倫敦樓宇買賣交易已經減少,樓價「正接近一個轉折點」,最終業主會厭倦等待買家出現,願意降價求售。

  根據本月中公布的英國政府統計數據,9月的英國平均物業價值為22萬5956鎊(約231萬港元),按年升5%。由於倫敦及威爾士的樓市低迷,拖低了全國升幅。倫敦9月樓價按年升幅為2.6%,按月跌1%。威爾士的表現也勝過倫敦,當地樓價按年升3.4%,按月跌0.1%。在整個英格蘭地區,9月年均樓價按年升5.3%,按月升幅為0.7%。

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