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房貸利率上升 美國樓市“入秋”?

                                                                            2018-10-16

 

   

  據海外媒體報道,隨著美聯儲多次加息,美國整體利率環境趨緊,住房抵押貸款利率也呈現出攀升勢頭。市場數據顯示,30年期美國住宅抵押貸款利率接近5%。市場數據還顯示,在2008年金融危機爆发前的大部分時間里,美國房貸利率徘徊在5%至7%之間,但對于習慣以4%或更低利率獲得抵押貸款的美國購房者來說,接近5%的貸款利率讓他們猝不及防。

  房利美首席經濟學家Doug Duncan指出,抵押貸款利率的上升,加上不斷上漲的房價,已經拖累美國樓市,但與金融危機前的历史性崩盤相比,當前的美國樓市還不具有太大的下跌空間。

  不過,涵蓋美國20大城市的Case-Shiller房價指數7月年化漲幅為6%,同比漲幅為5.92%,是自去年8月以來的最低增速,也遠低于6.2%的市場預期。此外,美國8月成屋銷售連續6個月同比回落,這些都是美國樓市放緩的最新信號。

  此外,房價上漲、房貸利率抬升既打擊了首套房購買者的熱情,也令“房價可負擔性”正在成為一個危機。數據供應商ATTOM Data Solutions发布的報告顯示,2018年第三季度美國住宅可負擔指數為92,低于二季度的95和去年同期的102,並創下自2008年三季度以來的新低。與此同時,2018年三季度全美中位數房價為25萬美元,同比上漲6%,是平均薪資增速的兩倍。從2012年一季度觸底以來,美國中位數房價累計上漲76%,同期的平均周薪漲幅僅為17%。

  Zillow高級經濟學家Aaron Terrazas表示,美國失業率接近历史低點,工資增長穩定,通貨膨脹維持在理想水平,因此美聯儲提高短期利率的決定符合市場普遍預期。2018年,美國購房者已經发現,與几年前的低谷相比抵押貸款利率驟然攀升,大多數買家目前能夠較大程度地承受由利率上漲带來的成本增加,但在某個時刻高房價和高利率將開始限制一些購房者的消費能力。美國西部最大的獨立房地產公司溫德米爾首席經濟學家Matthew Gardner表示,美國房屋價值的增長可能會放緩,直到收入能夠趕上來。

  美國全國房地產經紀商協會(NAR)此前公布的美國住宅市場國際買家報告顯示,2017年4月至2018年3月的一年間,美國面向國際買家的房屋銷量同比下降21%。在1.6萬億美元的現房銷售總額中,外國買家的佔比為8%,比一年前的10%有所下降。值得注意的是,半數以上的中國、加拿大和英國買家為全現金購房。有分析人士表示,由于大部分外國買家在美國是用現金購房,今年以來按揭利率的持續攀升對他們的影響是正面的,但美國目前的政策和利率環境在影響外國買家投資方面的作用也不容忽視。

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